Les différents types de crowdfunding immobilier

Depuis janvier 2019, nous avons mis à jour les types de projets financés en crowdfunding immobilier. Vous pouvez investir dans 4 types de taux fixes différents. Ce sont 4 types qui diffèrent à la fois par l’objectif de financement et les caractéristiques du prêt.

Crowdfunding immobilier à taux fixe

Ce sont des investissements à court terme de 6 à 36 mois pour la construction neuve ou la réhabilitation. L’intérêt est fixé au début du prêt et n’est pas lié au résultat du projet. Les intérêts sont payés mensuellement et le capital est remboursé à la fin de la période du prêt. Ils peuvent généralement présenter des garanties supplémentaires incluses dans l'accord de prêt. Commencez à gagner dès le premier mois jusqu'à ce que le développeur rembourse le prêt. 46 projets de ce type (au 31/12/2018), dont 5 ont abouti à un remboursement du capital à des investisseurs. Dans deux cas, le remboursement était prévu, dans un cas, il incluait la quantification des intérêts moratoires pour un retard dans la restitution et dans d'autres cas, il coïncidait avec l'échéance naturelle du prêt.

Le financement participatif immobilier économique

Dans ce cas, les projets ont pour sous-jacent une propriété ou plusieurs propriétés qui seront louées pour un revenu. Il s’agit d’investissements à long terme de 5 à 10 ans, avec intérêts payés mensuellement pour l’achat, la rénovation et la location d’un bien immobilier. Le promoteur est obligé de payer des intérêts dès le premier mois, même si les propriétés ne sont pas encore louées. Commencez à gagner dès le premier mois jusqu'à ce que le développeur rembourse le prêt. Les taux d'investissement fixes sont des projets à court terme dont la durée prévue est généralement de 10 à 24 mois. L'investisseur reçoit un seul paiement à la fin du projet avec le rendement et le capital correspondants. Le développeur de projet est tenu de payer le même prix, qu’il soit vendu ou non. Ces opportunités ne génèrent pas de revenu mensuel. Recevez le remboursement dans une solution unique lorsque le promoteur rembourse le prêt.

L'investissement participatif immobilier

Dans ce cas, il s’agit de prêts participatifs à court terme dont le rendement est estimé à environ 12 à 24 mois sur la plus part des plateformes qui proposent ce genre de programmes financier sans trop de risques. Lorsque le bien est vendu (dans les délais établis), l’investisseur reçoit le capital prêté et la quote-part de la plus-value proportionnelle à l’investissement. Ne fournit pas d'intérêt mensuel. Le rendement exprimé dans ce type de projet est un TRI moyen de projets comparables.